3992 Avenue CHAPLEAU · Shawinigan
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625983966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
36033625983966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 360 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 310 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 380 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 83 783 $ Poids 89 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 105 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 312 857 $ Poids 84 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 303 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 358 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 579 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 348 $ Poids 75 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 815 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.