2392 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
36033625990016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 194 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 279 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 253 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 190 272 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 274 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 511 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 331 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 268 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 598 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −359 $ | 76 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 280 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 244 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 610 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 243 169 $ Poids 73 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 200 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 299 892 $ Poids 73 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 586 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 364 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.