2342 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 135 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
36033625990233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 388 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 89 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 295 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 485 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 792 $ Poids 83 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 529 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 364 088 $ Poids 83 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 608 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 85 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 562 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 002 $ Poids 76 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 593 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 350 553 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.