3682 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033625990389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 160 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 278 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 273 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 544 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 81 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 330 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 549 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −718 $ | 76 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 279 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 361 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 243 576 $ Poids 74 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 158 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 298 887 $ Poids 73 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 659 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 227 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.