3653 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033625990476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 58 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 280 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 302 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 525 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 346 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 311 882 $ Poids 86 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 331 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −15 142 $ | 312 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 701 $ Poids 83 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 615 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 333 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 508 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 229 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 567 $ Poids 77 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 148 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 302 725 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.