3703 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
36033625990708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 34 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 287 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 300 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 319 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 194 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 476 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 318 866 $ Poids 88 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 309 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 523 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 354 714 $ Poids 84 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 54 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 372 $ Poids 78 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 638 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 341 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 541 $ Poids 77 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.