3622 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
36033625990711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 136 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 110 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 460 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 332 $ Poids 89 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 292 218 $ Poids 83 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 360 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 609 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 82 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 122 $ Poids 77 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 604 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 387 $ Poids 73 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 157 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 324 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 591 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 905 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.