3733 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
36033625990819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 190 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 117 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 280 661 $ Poids 98 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 332 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 275 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 543 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 81 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 529 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +718 $ | 76 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 244 772 $ Poids 81 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 269 715 $ Poids 79 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 229 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 662 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 365 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 114 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 300 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 336 024 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.