3723 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033625991174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 278 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 339 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 132 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 299 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 51 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 303 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 465 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 248 134 $ Poids 88 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 256 416 $ Poids 87 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 742 $ Poids 83 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 296 $ Poids 80 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 580 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 336 791 $ Poids 79 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 443 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 375 384 $ Poids 77 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 588 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 361 039 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.