2473 Rue OCTAVE-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
36033625991269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 83 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 298 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 568 $ Poids 96 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 417 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 367 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 236 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 333 302 $ Poids 87 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 597 $ Poids 86 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 581 $ Poids 84 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 425 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 243 975 $ Poids 81 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 605 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 353 964 $ Poids 80 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 912 $ Poids 80 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 105 $ Poids 80 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 457 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.