3783 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 138,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
36033625991396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 746 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 578 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 248 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 353 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 257 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 266 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 967 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 53 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 316 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.