3722 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
36033625991601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 0 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 275 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 314 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 303 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 278 $ Poids 91 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 493 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 348 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 313 618 $ Poids 88 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 608 $ Poids 86 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 456 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 743 $ Poids 86 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 205 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 629 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 335 521 $ Poids 79 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 710 $ Poids 79 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 210 $ Poids 76 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.