3883 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
36033625991819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 85 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 302 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 335 $ Poids 90 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 432 $ Poids 90 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 456 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 372 845 $ Poids 89 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 265 $ Poids 83 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 194 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 338 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 176 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 324 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 437 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 87 105 $ Poids 78 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 640 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.