3892 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625992542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033625992542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 195 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 759 $ Poids 94 % |
| 4 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 756 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 766 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 144 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 510 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 228 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 521 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 763 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.