2452 Rue OCTAVE-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625992671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033625992671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 248 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 200 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 510 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 234 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 750 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 434 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 78 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 519 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 661 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.