2463 Rue LABELLE · Shawinigan
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 171,2 m² · constr. 1985 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625992793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
36033625992793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 758 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 598 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 648 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 490 446 $ Poids 63 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 891 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 898 $ Poids 55 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 541 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −292 $ | 68 924 $ Poids 49 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 598 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.