2462 Rue LABELLE · Shawinigan
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625992978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
36033625992978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 239 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 297 444 $ Poids 96 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 360 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 80 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 177 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 258 617 $ Poids 86 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 285 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 654 $ Poids 79 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 732 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 781 $ Poids 74 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 201 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 317 317 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.