2643 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625993309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
36033625993309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 60 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 327 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 376 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 281 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 305 118 $ Poids 94 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 172 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 341 855 $ Poids 88 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 710 $ Poids 85 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 027 $ Poids 84 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 329 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 249 947 $ Poids 84 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 594 $ Poids 81 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 667 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 714 $ Poids 80 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 580 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 353 $ Poids 77 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 205 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.