2603 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625993587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
36033625993587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 337 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 313 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 324 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 84 469 $ Poids 90 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 54 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 597 $ Poids 89 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 422 $ Poids 89 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 360 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 361 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 508 $ Poids 78 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 617 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 256 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 293 279 $ Poids 74 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.