3423 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 130 m² · constr. 1979 · terrain 1 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626000013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
36033626000013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 496 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 239 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 199 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 442 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 320 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 798 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 280 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 101 $ Poids 56 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 428 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 968 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 455 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.