3513 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626001132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
36033626001132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 420 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 731 $ Poids 84 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 558 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 196 $ Poids 80 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 682 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 258 $ Poids 79 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 403 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 303 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 284 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 617 $ Poids 72 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 596 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 589 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 245 564 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.