3603 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 120,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626002182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
36033626002182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 187 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 413 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 930 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 637 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 763 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 649 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 962 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +27 734 $ | 392 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.