4075 Rue VOIRIE · Shawinigan
Valeur estimée
669 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 113 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 463,6 m²
Frontage
220,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 600 $
Rôle antérieur 1 587 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626021731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
2 102 500 $
Rôle antérieur
1 587 200 $
ID provincial
36033626021731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 288 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 372 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 66 % |
| 3 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 310 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 318 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 359 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 250 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 195 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 234 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 353 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 358 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.