4253 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626040610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
36033626040610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 901 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 225 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 529 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 312 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 224 $ Poids 56 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 909 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 334 591 $ Poids 56 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 294 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 955 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 244 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 564 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.