4302 Rue GÉRARD-FILTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626050053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
36033626050053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 239 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 582 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 607 $ Poids 82 % |
| 7 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 123 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 422 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 899 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 338 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.