4212 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626050251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
36033626050251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 219 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 558 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 373 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 29 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 402 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 95 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 422 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 326 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 952 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 359 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.