4332 Rue GÉRARD-FILTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626050393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
36033626050393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 111 $ Poids 76 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 426 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 35 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 577 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 394 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 101 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 444 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 878 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 357 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 908 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 260 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 241 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.