Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
210 100 $
Autre · 2 247 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 15 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 062,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 77 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626067178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
36033626067178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 882 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 246 $ Poids 52 % |
| 4 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 985 $ Poids 50 % |
| 7 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 907 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 230 $ Poids 47 % |
| 11 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 944 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 990 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 138 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.