4800 Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 12 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 837,9 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626119079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
36033626119079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 8 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 205 $ Poids 29 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 897 $ Poids 26 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 65 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 170 963 $ Poids 22 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 371 708 $ Poids 22 % |
| 7 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 306 716 $ Poids 19 % |
| 10 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 907 $ Poids 16 % |
| 11 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 255 $ Poids 16 % |
| 12 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.