4551 Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 146,9 m² · constr. 1969 · terrain 6 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626128949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
36033626128949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 994 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 398 541 $ Poids 32 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 529 $ Poids 27 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 279 $ Poids 23 % |
| 4 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 287 $ Poids 22 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 495 $ Poids 21 % |
| 7 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 884 $ Poids 21 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 932 $ Poids 18 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 133 $ Poids 16 % |
| 10 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 396 $ Poids 16 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 030 $ Poids 14 % |
| 12 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 215 693 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.