4000 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
349 200 $
Chalet · 4 595 $/m² · 76 m² · constr. 2001 · terrain 120 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 604,4 m²
Frontage
455,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626130541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
36033626130541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 64 809 $ Poids 44 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 917 $ Poids 39 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 948 $ Poids 38 % |
| 4 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 392 087 $ Poids 36 % |
| 5 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 972 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 689 $ Poids 30 % |
| 6 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 858 m · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 874 $ Poids 22 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 331 344 $ Poids 21 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.