Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
251 600 $
Terrain · terrain 3 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,5 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 8 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626138674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 300 $
ID provincial
36033626138674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 294 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 55 % |
| 2 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 30 % |
| 3 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 994 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 29 % |
| 5 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 27 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 25 % |
| 8 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 623 $ Poids 24 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 23 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.