4531 Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 141,6 m² · constr. 2016 · terrain 114 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 410,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626146407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
36033626146407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 906 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 290 $ Poids 39 % |
| 2 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 481 744 $ Poids 25 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 573 $ Poids 22 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 500 614 $ Poids 21 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 141 $ Poids 19 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 248 419 $ Poids 14 % |
| 11 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 513 857 $ Poids 13 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 628 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.