8041 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 174,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 407,1 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626200333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
36033626200333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 114 $ Poids 33 % |
| 2 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 472 368 $ Poids 29 % |
| 3 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 606 $ Poids 27 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 501 457 $ Poids 23 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 911 $ Poids 18 % |
| 6 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 493 927 $ Poids 17 % |
| 7 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 510 $ Poids 16 % |
| 8 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 470 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 365 $ Poids 10 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −16 929 $ | 222 067 $ Poids 8 % |
| 12 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 370 667 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.