4900 Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 157,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
36033626210236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 559 $ Poids 30 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 917 $ Poids 24 % |
| 3 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 381 192 $ Poids 22 % |
| 4 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 615 $ Poids 21 % |
| 6 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 093 $ Poids 20 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 023 $ Poids 16 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 850 $ Poids 15 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 137 $ Poids 11 % |
| 10 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 222 836 $ Poids 10 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 680 $ Poids 9 % |
| 12 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.