4750 Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 162,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626210821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
36033626210821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 456 044 $ Poids 30 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 512 586 $ Poids 26 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 358 $ Poids 21 % |
| 4 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 335 $ Poids 19 % |
| 5 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 048 $ Poids 19 % |
| 6 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 454 997 $ Poids 11 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 840 $ Poids 10 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 435 $ Poids 10 % |
| 9 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 247 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 401 $ Poids 8 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 427 722 $ Poids 8 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 124 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.