7800 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 317,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,8 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626212665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
36033626212665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 554 $ Poids 5 % |
| 2 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 482 910 $ Poids 4 % |
| 3 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 537 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 533 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 460 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 266 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.