Rue LAC-PAULETTE · Shawinigan
Valeur estimée
198 000 $
Autre · 8 879 $/m² · 22,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 517,5 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 76 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626220109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
36033626220109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 26 % |
| 2 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 823 $ Poids 21 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 801 347 $ Poids 15 % |
| 4 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 14 % |
| 5 | 4745, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 7 % |
| 6 | 3280, Carré des Peintres, Shawinigan 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 3305, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 443 083 $ Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 2 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 3315, Carré des Peintres, Shawinigan 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 378 761 $ Ajust. marché +100 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 264 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.