7851 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 128,7 m² · constr. 1930 · terrain 9 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 280,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626221375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
36033626221375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 992 $ Poids 37 % |
| 2 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 102 $ Poids 35 % |
| 3 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 365 $ Poids 25 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 498 $ Poids 22 % |
| 6 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 332 $ Poids 17 % |
| 8 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 178 $ Poids 13 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 830 $ Poids 12 % |
| 11 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 203 195 $ Poids 11 % |
| 12 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.