7801 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
36033626222091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 293 341 $ Poids 59 % |
| 2 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 44 % |
| 3 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 386 $ Poids 24 % |
| 4 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 243 $ Poids 22 % |
| 5 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 72 788 $ Poids 15 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 591 $ Poids 14 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 759 $ Poids 13 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 212 $ Poids 12 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 221 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.