7751 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 115,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626222605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
36033626222605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 168 $ Poids 38 % |
| 2 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 235 $ Poids 37 % |
| 3 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 537 $ Poids 26 % |
| 4 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 937 $ Poids 22 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 125 $ Poids 18 % |
| 7 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 348 920 $ Poids 15 % |
| 8 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 900 $ Poids 14 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 409 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 198 802 $ Poids 10 % |
| 11 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 673 $ Poids 10 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 577 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.