7701 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 6 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 345,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626232023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
36033626232023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 312 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 619 $ Poids 44 % |
| 3 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 442 $ Poids 21 % |
| 6 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 903 $ Poids 17 % |
| 7 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 636 $ Poids 14 % |
| 8 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 199 838 $ Poids 13 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 844 $ Poids 13 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 137 $ Poids 12 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 442 185 $ Poids 11 % |
| 12 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 728 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.