7201 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 209,8 m² · constr. 2019 · terrain 8 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 993,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626233120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80085050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
36033626233120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 914 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 633 $ Poids 15 % |
| 3 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 805 875 $ Poids 14 % |
| 4 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 885 $ Poids 11 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 633 $ Poids 3 % |
| 7 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 267 691 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.