6851 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 155,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626236952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
36033626236952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 624 458 $ Poids 33 % |
| 2 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 807 $ Poids 24 % |
| 3 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 788 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 594 $ Poids 19 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 411 182 $ Poids 13 % |
| 5 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 083 $ Poids 8 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 585 128 $ Poids 8 % |
| 11 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 393 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 635 422 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.