6300 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626238245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
36033626238245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 868 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 288 869 $ Poids 48 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 690 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 899 $ Poids 36 % |
| 4 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 348 $ Poids 29 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 414 090 $ Poids 20 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 490 $ Poids 20 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 702 $ Poids 9 % |
| 9 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 432 $ Poids 8 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 732 $ Poids 7 % |
| 11 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 492 $ Poids 6 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 308 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.