6100 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 158,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626239261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
36033626239261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 250 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 395 525 $ Poids 35 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 414 713 $ Poids 20 % |
| 3 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 635 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 234 509 $ Poids 20 % |
| 4 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 342 $ Poids 15 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 87 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 989 $ Poids 10 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 370 361 $ Poids 10 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 427 458 $ Poids 7 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 624 $ Poids 6 % |
| 11 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 015 $ Poids 6 % |
| 12 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 446 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.