6401 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 9 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 908,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033626248261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 864 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 278 966 $ Poids 55 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 682 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 649 $ Poids 42 % |
| 3 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 463 $ Poids 32 % |
| 4 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 329 $ Poids 32 % |
| 5 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 400 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 311 $ Poids 18 % |
| 7 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 3510, Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 572 $/m²) 98,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 169 $ Poids 6 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 316 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.