2480 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 2 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626298566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
36033626298566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-08-11 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 4600, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-01-22 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 408 $/m²) 97,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 688 $ Poids 39 % |
| 3 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 636 $ Poids 32 % |
| 4 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 304 767 $ Poids 30 % |
| 5 | 7801, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-11-06 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 119 $ Poids 28 % |
| 6 | 4230, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-02 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 434 504 $ Poids 23 % |
| 8 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 924 $ Poids 22 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 3170, rue Réjane-Sanschagrin, Shawinigan 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (476 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 502 $ Poids 14 % |
| 12 | 2651, 25e Rue, Shawinigan 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 376 861 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.