2420 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 209,9 m² · constr. 1987 · terrain 7 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 682,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626299153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
36033626299153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 138 m · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 989 $ Poids 32 % |
| 4 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 470 546 $ Poids 19 % |
| 5 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 451 488 $ Poids 15 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 99 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 577 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 311 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 327 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 276 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 431 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 434 $ Poids 3 % |
| 12 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 507 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.