2450 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 157,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626299470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
36033626299470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 489 $ Poids 40 % |
| 2 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 413 467 $ Poids 25 % |
| 3 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 365 m · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 245 444 $ Poids 23 % |
| 4 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 856 $ Poids 19 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 496 125 $ Poids 19 % |
| 7 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 368 926 $ Poids 18 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 444 586 $ Poids 11 % |
| 9 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 505 $ Poids 8 % |
| 10 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 118 $ Poids 4 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 617 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.